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【聯合報╱記者羅兩莎／報導】

國內房價一路飆高，不少上班族感嘆薪水追不上房價；銀行業者建議，手上有舊屋、又不寬裕的人，未必要換屋，不妨運用利率偏低的房屋修繕住宅貸款，把房子翻修或重新裝潢，讓舊屋變新屋，提高居住品質。

官方修繕貸款 可貸80萬

住宅修繕貸款中，當然以官方版，也就是內政部營建署推出優惠的住宅修繕貸款最划算，利率只有2.192%或2.767%，最高貸款額度為80萬元，最長貸款年限是15年，寬限期最長為3年。而各大銀行自辦的房屋修繕貸款，利率約在2.57%至3.6%。

內政部營建署推出的住宅修繕貸款，申請期限到年底止（或額滿為止）；不過，便宜的修繕貸款，免不了有名額和申貸資格等等限制，不是每一個人都能貸得到。

在貸款人條件及利率方面，銀行主管表示，凡是社會救助法審核列冊的低收入戶、身心障礙者、 65歲以上老人（限申請人）、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民，以及重大災害災民等社會中較弱勢的族群（符合第一類條件者），貸款利率是依中華郵政2年期定儲機動利率（現行利率為2.725%）減碼0.533個百分點計息，利率之低可說是市場絕無僅有，現行貸款利率為2.192%。

至於不符合前述第一類條件者，利率也算便宜，依郵局2年定儲機動利率加碼0.042個百分點，現行利率為2.767%。

銀行修繕貸款 分段計息

除前述政策貸款方面，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等大型銀行主管表示，不符合申請優惠住宅修繕貸款的民眾也不用失望，各銀行也有自辦房屋修繕貸款，利率都是比照房屋貸款利率，分段計息，現行利率大致是介於2.57%至3.6%之間，貸款利率遠較一般信用貸款利率低；據了解，不少人以修繕貸款名義，自銀行取得貸款，供作投資理財等用途。

台銀修繕貸款 可貸20年

台銀表示，屬優質客戶的「Easy Go」專案條件的人，前半年利率最低為2.57%，7至24個月最低2.948%，第3年起最低3.498%；而一般客戶則是前半年最低2.948%，7至24個月3.148%，第3年起最低3.548%。

台銀強調，一般來說，房屋修繕貸款最長年期為15年，該行的修繕最大特色是貸款最長可達20年。

同時，土銀也說，凡是符合菁英專案條件如上市櫃公司員工、公教人員等，前半年利率為2.71%起，7至24個月2.9%起，第3年起最低3.4%；而一般客戶的利率則為：前半年最低2.79%，7至24個月3.05%，第3年起最低3.45%。

另在合庫銀部份，該行說，前半年利率最低是2.73%，7至24個月最低2.99%，第3年起最低3.39%。

營建署住宅修繕優惠貸款申請資格
◆年滿20歲。
◆家庭狀況符合下列情況者：
◎有配偶。
◎與直系親屬設籍在同一戶。
◎單身年滿40歲。
◎父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲、已滿20歲仍在學或身心障礙之兄弟姊妹需要照顧。
◆申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶僅持有一戶住宅，使用執照逾10年的老舊住宅。
◆收入符合中低收入標準：
◎大台北家庭：年所得低於148萬元
◎高雄市家庭：年所得低於107萬元
◎台灣省家庭：年所得低於97萬元

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