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工商時報【曾萃芝/台北報導】

房子免費借親友使用要繳稅嗎?依所得稅法第14條第5類第4款規定,將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人使用,除經查明,確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅,相當值得注意。

因此,首先必須先弄清楚,是借給誰?太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,依所得稅法規定,如果是借給本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人設籍或使用房屋的話,房屋所有權人就必須於課徵年度內提出切結書,同時要經過法院公證,證明確實沒有收取租金、補助金或代償債務等情形,才能不必申報租賃所得。

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【自由時報/李靚慧、王孟倫】

銀行公會昨日邀集會員銀行決議,個人受災戶原有的房屋擔保借款,如因受風災影響導致還款困難,可在今年12月31日前,向各銀行申請貸款本金緩繳二年,原契約貸款期限也配合順延,利率減碼優惠則授權各銀行自行訂定。

此外,銀行公會已通知各會員銀行,自今年8月13日至12月31日止,民眾臨櫃捐款至政府機關或慈善機構開立莫拉克颱風賑災專戶的款項,免收跨行匯款手續費。

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工商時報【曾萃芝/台北報導】

失業率居高不下,許多想成家的新人都有買不起房子的痛,房仲業者表示,貸款成數的高低,是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。

房仲業者建議,頭期款不足的情況下想買屋,或許可以從預售屋下手,因為預售屋跟中古屋不同,不需要一次就備齊頭期款,可以依照工程進度分2到3年付款,壓力相對較小,而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作,貸款成數也會比較高,不過必須要考量是否有立即居住的需求。

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(中央社記者高照芬台北11日電)

財政部台灣省北區國稅局指出,房屋遭法院拍賣,仍應申報財產交易所得。

北區國稅局近來接獲民眾詢問,房屋遭法院拍賣,但是未分配到價金,是否應申報財產交易所得?

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財經中心/綜合報導

景氣回升,法拍屋市場也跟著轉熱,為了搶這塊法拍屋貸款市場,不少銀行提高代墊金的額度,從以往的5成變成8成,因為法拍代墊金是屬於短期無擔保的貸款,利息以天計算,而且平均利率約在6%以上,民眾標到法拍屋後最好在一個星期內還清,才不會被高額利息壓得賠很大。

光看地方法院的投標室座無虛席,甚至連走道外也滿滿都是人,就能知道法拍屋市場最近有多夯。看上法拍屋轉熱,第一銀行、上海商銀行與聯邦銀行等貸款成數紛紛往上調升,有的甚至可以貸到8成,因為是屬於短期墊款,利息不只以天計算,利率也在5%到8%之間。

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(中央社記者林惠君台北26日電)

中華民國銀行公會今天通過決議,原本針對失業勞工住宅購屋貸款本金緩繳及展延的申請時點,為距申請時最近「半年」內失業者,放寬為申請時最近「1年」內。

另外,考量客戶實務需要,銀行公會也放寬客戶可重複申請本金緩繳,但累計緩繳期限最長以2年為限。申請本金緩繳期限及展延還款期限不限1次;且可再申請借款期限延長,但最長不得超過30年規定。

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【自由時報/藍鈞達】

大企業員工申辦房貸失光環?過去銀行低利房貸大多看申貸戶任職的公司,只要是前500大企業或軍公教人員,低利率就輕鬆到手,但受無薪假衝擊,現在行庫鎖定還款能力,改為只要能拿得出夠分量的扣繳憑單,就算不是大公司員工,一樣拿得到優惠低利率。

以台灣中小企銀的優惠房貸專案為例,只要提出年收入55萬元的扣繳憑單,不論是不是大企業員工,都可申貸前六個月1.5%的低利房貸;台企銀主管指出,金融海嘯衝擊,許多電子產業放無薪假,銀行發現光用服務企業來決定,風險評估會失準,「最重要的還是還款來源」,因此,改由扣繳憑單來判定。

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【工商時報 馬婉珍/台北報導】

  雖然危機入市是投資的基本概念,但是,專家建議,房市量縮價跌,仍應掌握4個挑選原則,作為購屋策略,才能確保居住品質及未來的轉手性。

一、好地段:

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馬婉珍/台北報導

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。

一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。

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救失業族

向政府貸款卻繳不出房貸的人,可以暫時鬆口氣了!內政部規劃讓國宅、勞宅、軍眷等政府債權房貸戶逾繳者,暫停法拍業務一年,預計五千人受惠,待近日呈報行政院後即可實施。但向銀行貸款購屋者,因政府無法強制暫停法拍,並不適用。
內政部官員說,繳款不正常的屋主可以多住一年,未來經濟情況好轉,得向法院聲請取消法拍,若還款不成,一年後政府可以拍得較高價錢,債務人也好清償欠款。風險則是,有能力繳款的人,都不去繳,「故意成為斷頭戶,揩政府的油!」
五千戶民眾受惠

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利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽

然而銀行推出的利率優惠五花八門

銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上

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房屋都被拍賣了,竟然還收到補稅單!法拍屋愈來愈多,原屋主最好能聰明舉証,可以避免被課稅。舉例來說,拍定價格五百萬,低於原始房貸八百萬,因為還房貸都不夠了,原屋主不會被課財產交易所得稅;如果能出示原始的購屋契約,例如一千萬,証明法拍反而產生虧損,未來三年,可以用來扣抵財產交易所得。(張雅惠報導)

一位台北市的納稅人,因為還不起房貸,九十五年有兩筆小坪數的物件被法院拍賣,拍賣價格合計五十一萬,結果被國稅局查到,直接按照房屋評定現值,算出財產交易所得,直接通知納稅人要補稅十五萬。這位納稅人不服,主張這五十一萬根本不夠用來償還銀行貸款,果真成功了,完全不用補稅。台北市國稅局副局長周賢洋說:

「拍賣價格沒有達到銀行抵押價格,一加一減就沒有差額了」

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【聯合晚報╱游智文】

買房子,現在更輕鬆。三月起各主要行庫紛搶攻房貸放款市場,房貸利率再下殺,均創歷史新低,其中土銀推出優質客戶前半年1.5%固定利率;台銀在21日下調指標利率後,輕鬆貸前半年將降到1.833%,合作金庫前半年也降至1.8~1.9%。

另外房仲業者為搶占市場,也結合銀行推出優惠房貸專案,其中永慶房仲集團與10家銀行合作推出「購屋省利計畫」,購屋首年貸款利率壓至1.5%,同時提供最高貸款達九成。另外信義房屋也和多家銀行和壽險業者結盟,分段優惠平均利率也在1.5%上下,貸款成數從9成到7成5不等。

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【中時電子報/曾萃芝】

最近各房仲業紛提出保證貸款成數、超低貸款利率吸引客源,但在景氣急凍失業率高張下,許多銀行對於房貸態度保守,甚至由於房屋貸款利率逼近資金成本,已有銀行宣布退出房貸市場,房仲業者建議掌握7大秘訣,可向銀行爭取到較高成數房貸。

房仲業者建議購屋人,要申請高成數房貸並無特效藥,只要先搞清楚影響銀行房貸放款的關鍵因素,盡量使自己的申貸資格能「投其所好」,並且以長線規劃心態提早布局,才能順利「金援」購屋夢想。

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記者李靚慧/專題報導

不景氣年代,民眾購買金融商品錙銖必較,辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼,銀行建議,想拿房貸低利率又能節省保險費,「房貸壽險」應是可以考慮的商品。

近來多家銀行紛紛主打房貸壽險,強調保費低、保額高,尤其房貸利率還可再減碼0.1至0.25個百分點。其中如上海銀行、合作金庫、安泰銀行等,近來紛紛與外商壽險業者合作,再推房貸壽險,部份更給予申辦房貸壽險的房貸戶,額外加贈「失業險」或「意外險」,等於讓房貸戶的保障更多一層。

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記者李靚慧/專題報導

政府以優惠房貸吸引民眾購屋,但銀行業者提醒,獲得優惠房貸資格,前兩年的負擔固然較低,但千萬不要擴張自己的能力,購買總價過高的房子,以免優惠期過後,房貸月付金暴增,導致月收入無法支應每月的房貸還款支出。

上海銀行提醒有意購屋的家庭,特別是一般月入數萬元的小家庭,房貸每月需攤還的金額,最好不要超過家庭月所得的三分之一,即使貸款前兩年有寬限期或利率優惠,也須以優惠期之後的利率水準,來估算可承擔的房屋貸款額度。

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【經濟日報╱夏淑賢】

銀行房屋貸款利率逼近資金成本,萬泰銀行決定退出房貸市場,不再承作新案件;高雄銀行選擇暫不承作建商整批住宅分戶貸款案。還有不少銀行因為房貸利潤變薄、風險升高,今年對房貸業務量不再追求成長。

萬泰銀行不承作房貸新案,是銀行業首例。目前萬泰銀的房貸餘額已經降到100億元以下,決定對於這項非核心業務斷然喊卡。萬泰銀行不承作新房貸,象徵銀行在不景氣下,比過去更將本求利,專注利基業務。

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〔記者王亮勻/台北報導〕為刺激預售推案銷售量,建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制,房地產業者認為,確可刺激購屋需求;學者則建議,現階段購買預售屋,更要注意建商背後的財務風險。

  華固建設總經理洪嘉昇說,「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭,早期就曾有建商使用過,對建商來說有點「賭景氣」的性質;不過,一般預期房市景氣會在今年落底,兩年後價格應已回穩,購屋者就不會退回;反之,若景氣真比現在更糟,屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中,確實可刺激購屋需求者進場。

  政大教授張金鶚表示,未來兩年景氣變化是關鍵,就現階段來看,未來兩年景氣更壞的機率還是很高,如果房價持續下修,消費者何必急在此時進場購屋,未來還會有價格更便宜的建案出現;並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇,也就是在施工的兩年期間,消費者的資金全數「卡」在建案中,想退屋還是要照正常違約付款程序,並不是隨時可以解約。

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【中時電子報/許瀞文】

  公營行庫不僅優惠房貸利率縮短,連貸款的條件也相對嚴格。

  以台灣銀行的easy購房貸來說,專給國內2500大企業員工貸款,還有三師級、及其他專業從業人員申貸,不過,不管你是符合上述哪一個條件,年薪都必須在50萬以上。

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馬婉珍/台北報導

  房貸利率由季調改為月調的免費服務期間,已在上個月中截止,目前各銀行針對舊貸戶申請變更,幾乎都要收取手續費,約1,000元至3,000元不等,北富銀首次變更不收費,台銀甚至停止辦理申請。銀行業者認為,再降息的空間有限,花錢調整計息周期,長期不一定划算。

  舊貸戶要申請季調變更為月調,即日起必須收費,其中,台銀甚至停止辦理,安泰銀行收3,000元、台企銀依貸款餘額的千分之一收取手續費,最低不得少於1,000元,其他銀行多半收取2,000元,而北富銀更放寬門檻,凡是第一次變更的舊貸戶,都不必支付手續費,再次申請變更時,則須支付1,000元。

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