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三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為１１１萬元。所以，您母親將房屋移轉過戶予您一人或您與弟弟二人共同持有，當年度贈與之免稅額也是１１１萬元，超過部份需繳納贈與稅。土地及建物（房屋）移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、契稅及贈與稅，並不是以市價行情來核算。代書查詢應繳納稅金約２０～２５萬元，應該是包括土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅、地政規費及代書費。如果一定要能一次過戶的方式，是無法節省稅金的。

　　請您先仔細核算土地增值稅、契稅及贈與稅應繳納金額，如果需繳納之贈與稅金額還蠻多的，是有二個方式可以節省贈與稅。

方式一：所繳納之契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除，即可節省贈與稅。

方式二：您母親可以先將土地（全部或持分）移轉予您的父親，再由您的父母親一次移轉予您一人或您與弟弟二人，即可省下贈與稅，但是需仔細核算，因為夫妻間相互贈與不課徵土地增值稅及贈與稅，但需繳納印花稅及登記規費。

土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告現值、申報地價或上網查詢。
建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。
贈與移轉之契稅（房屋課稅現值）稅率為６％贈與稅

計算方式：（贈與總額－免稅額）＊稅率－累進差額＝需繳納稅額

※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

贈與移轉過戶所需費用如下：

１．土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
２．契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅）＊０.６％
３．贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值核算申報
４．印花稅：（土地公告現值＊面積＊０.１％）＋（房屋課稅現值＊１％）
５．地政移轉規費：（土地申報地價＊面積＊１％）＋土地書狀費一份８０元＋（房屋課稅現值＊１％）＋建物書狀費一份８０元
６．代書費：土地移轉一筆約＄５千元，建物移轉一棟約＄５千元，申報土地增值稅約＄１千元，申報契稅約＄１千元，申報贈與稅約＄２千元

※ 亦可由自己或家人至地政事務所、國稅局、公所或稅捐處索取申請書及相關表格申請辦理！

契稅條例

第２條：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。

土地稅法

第２８條之２：配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

遺產及贈與稅法施行細則

第１９條：不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。

遺產及贈與稅法

第２０條： 左列各款不計入贈與總額。

六 配偶相互贈與之財產。

第２１條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。
第２２條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部９４年１２月１４日台財稅字第０９４０４５８７５４０號公告，贈與日期自９５年１月１日起適用贈與免稅額為１１１萬元。

贈與稅稅率：

超過６７萬元以下４％
６７萬元至１８９萬元６％減累進差額＄１萬３千４百元
１８９萬元至３１２萬元９％減累進差額＄７萬１百元
３１２萬元至４３４萬元１２％減累進差額＄１６萬３千７百元

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