工商時報【曾萃芝/台北報導】

失業率居高不下,許多想成家的新人都有買不起房子的痛,房仲業者表示,貸款成數的高低,是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。

房仲業者建議,頭期款不足的情況下想買屋,或許可以從預售屋下手,因為預售屋跟中古屋不同,不需要一次就備齊頭期款,可以依照工程進度分2到3年付款,壓力相對較小,而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作,貸款成數也會比較高,不過必須要考量是否有立即居住的需求。

而若是買中古屋的話,就不能像預售屋一樣分期繳款,必須一次就拿出大筆資金,這時候能申請到多少的貸款額度就相當關鍵,房仲業者表示,想要買中古屋又要有高成數的貸款,購屋時有幾點注意事項:

1、選擇好地段:中信房屋董事長特助胡佩蘭建議,房屋最重要的就是地段,好地段的房子,即便是中古屋,銀行放款的額度也會比較高,像是精華區或是捷運周邊,容易轉手抗跌的區域,通常都比較容易貸到較高的成數。

2、貸款人條件好:太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,除地段外,借款人也是重要關鍵,除了信用記錄要好之外,若是在前五百大企業企業工作之員工,或是老師、醫生、公務人員,由於收入穩定,通常也會有比較高的貸款額度。

3、與房仲業者配合:雖然現在銀行利率相當低,但若是個人要申請房屋貸款,通常審核會比較嚴苛。

不過現在有房仲業者會跟特定的銀行配合,像是日前永慶房屋就有推出高成數的房貸優惠,而21世紀不動產也與上海商銀推出「輕鬆購屋」專案,台北縣市可望貸到「成交價」的85成;如果是非台北縣市,也能有8成的額度。

21世紀不動產經理曹若琪表示,部分放款銀行的貸款成數是以銀行鑑價計算,所以常發生成交價800萬的房子,銀行鑑價卻只有700萬,假設以貸款 85成計算,原本可以貸到680萬的房子,卻只能貸到595萬元,差了85萬元之多,房子很可能因此買不成,所以建議購屋族,盡量爭取以成交價來計算貸款額度。

銀行雖然拉高貸款成數,不過曹若琪要提醒購屋者,並不是所有產品皆適用,像是小套房部份銀行就不接受、工業用地貸款成數也會比較低,而非自住型買方、貸款者年齡過大者,貸款成數也會因此受限,所以貸款前一定要向貸款銀行詢問仔細。
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