財經中心/綜合報導

景氣回升,法拍屋市場也跟著轉熱,為了搶這塊法拍屋貸款市場,不少銀行提高代墊金的額度,從以往的5成變成8成,因為法拍代墊金是屬於短期無擔保的貸款,利息以天計算,而且平均利率約在6%以上,民眾標到法拍屋後最好在一個星期內還清,才不會被高額利息壓得賠很大。

光看地方法院的投標室座無虛席,甚至連走道外也滿滿都是人,就能知道法拍屋市場最近有多夯。看上法拍屋轉熱,第一銀行、上海商銀行與聯邦銀行等貸款成數紛紛往上調升,有的甚至可以貸到8成,因為是屬於短期墊款,利息不只以天計算,利率也在5%到8%之間。

法拍達人蔡璟柏指出,「如果你真的得標了,找銀行談,可能稍微慢了一點,在開標前就找銀行談,把利率稍微降低,這一點是在開標之前就可以先運作的。」

雖然越來越多銀行調高法拍貸款成數,但可別高興得太早,因為最多只能借40天的法拍代墊款,每天的利息可是超嚇人,以法拍貸款500萬元利息6%來算,一天的利息要800多元,如果10天內就能夠用房子抵押擔保借到20年房貸,至少可以省掉上萬元利息。

蔡璟柏說,「它是以日計息,那你能夠提早完成過戶的動作,要趕快第二天馬上跟銀行講你已經權利移轉,請它把你轉成一般房貸,就省去那些不必要的支出,這樣算一算也好幾萬元。」

想要進法拍屋市場,專家建議自備款最好準備300萬以上,不然就是先跟熟識的銀行談好貸款條件,這樣進場投標可以少繳一點代貸款利息,就是能夠省更多。(新聞來源:東森新聞記者陳嘉惠、林郁仁)
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