【自由時報/藍鈞達】

大企業員工申辦房貸失光環?過去銀行低利房貸大多看申貸戶任職的公司,只要是前500大企業或軍公教人員,低利率就輕鬆到手,但受無薪假衝擊,現在行庫鎖定還款能力,改為只要能拿得出夠分量的扣繳憑單,就算不是大公司員工,一樣拿得到優惠低利率。

以台灣中小企銀的優惠房貸專案為例,只要提出年收入55萬元的扣繳憑單,不論是不是大企業員工,都可申貸前六個月1.5%的低利房貸;台企銀主管指出,金融海嘯衝擊,許多電子產業放無薪假,銀行發現光用服務企業來決定,風險評估會失準,「最重要的還是還款來源」,因此,改由扣繳憑單來判定。

至於合庫與土銀也不約而同在先前推出初階段1.5%的低利房貸,門檻各為年收入80萬元及100萬元,其中合庫更要求申貸戶金融機構負債比不超過60%;合庫和土銀的方案三階段利率皆為1.5%、1.99%及2.25%。

行庫主管分析,目前利率已經殺到低點,銀行幾乎無利可圖,因此,最需要關心的是貸款戶是否有能力持續還款,因為在利息收入已經夠低,萬一出現呆帳,獲利衝擊會比以往更大;此外,現階段房市是否正式復甦,或將會出現W型,也就是二度衰退,都還在未定之天,擔保品的價值也非完全可靠,所以,申貸戶的經濟狀況應放在審核的第一要素。

行庫主管表示,根據內部統計,年收入如果訂在50萬元左右,幾乎所有民眾都有機會申請,可有效增加房貸客群。
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