馬婉珍/台北報導

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。

一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。

例如申請2,000億優惠房貸、再搭配銀行搶推的限時低利房貸專案,並且透過房仲購屋,可參考房仲與銀行合作的客製化房貸專案,開辦費更能便宜一半以上,都可讓房貸負擔最輕鬆。

二、不額外增貸:張欣民說,符合政府房貸申貸資格者,以混搭方式,至少可有500萬元房貸額度享超低利率,前兩年每月房貸還款不到2萬4千元,很適合雙薪家庭首購夫妻。

以500萬元額度來說,正常貸7成的狀況下,可買到總價700萬元的房子,目前在大台北地區,買間二房至三房格局的房子並不難,若不妥善掌控財務規畫,自備款200萬元已非小數目,若要再額外增貸,每月還款負擔勢必會增加,在荷包吃緊的年代中,較不建議增貸,避免加重房貸支出。

三、向熟悉銀行探聽中意的物件是否具有流通性,爭取提高房貸成數:房地產業者指出,不論是薪轉戶、或是信用卡往來的銀行等,都可依自身的固定收入,或正常繳款記錄,爭取提高5%至1成的貸款成數,若看到中意的物件,可先向這些銀行爭取。

若在捷運周邊購屋,也有不少銀行認為捷運周邊1公里以內的物件,流通性較佳,因此,可向銀行爭取較優利率或成數。
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