【中時電子報/曾萃芝】

最近各房仲業紛提出保證貸款成數、超低貸款利率吸引客源,但在景氣急凍失業率高張下,許多銀行對於房貸態度保守,甚至由於房屋貸款利率逼近資金成本,已有銀行宣布退出房貸市場,房仲業者建議掌握7大秘訣,可向銀行爭取到較高成數房貸。

房仲業者建議購屋人,要申請高成數房貸並無特效藥,只要先搞清楚影響銀行房貸放款的關鍵因素,盡量使自己的申貸資格能「投其所好」,並且以長線規劃心態提早布局,才能順利「金援」購屋夢想。

房仲業者表示,穩定的「戶頭進出軌跡」很重要,由於銀行放貸主要是看「人」與「物」兩個條件,也就是申請人的信用記錄與還款能力,以及抵押品的區位和價格,購屋人可參考以下7大秘訣:

1、讓戶頭在每個月的固定日期有固定金額進帳,形成穩定的「戶頭進出軌跡」,積極經營自己的還款能力及信用證明。

2、自備款的來源無論是父母資助或標會等,集中存在要向銀行申請房貸的戶頭,累積申貸實力。

3、扣繳憑單是很有力的借款文件。東森房屋副總經理黃淑苓表示,若為了節稅,刻意降低扣繳憑單的收入金額,不容易向銀行借到錢。

4、無論是現金卡或信用卡的卡債,先還清再借房貸,以便向銀行證明自己的還款能力。

5、透過知名房仲業者或代書申辦房貸,由於這些房仲業或代書手頭上的案件較多,可運用案件多的規模優勢,向銀行爭取較佳的貸款條件。

6、房子的價格如果太高於市場行情,很難爭取到滿意的放貸成數。

7、住家產品較易取得高成數的房貸,特殊產品,銀行放款成數會略有不同。台灣房屋不動產研究室經理古景良建議,購屋盡量避開特殊產品,這些產品通常貸得的成數較低,甚至有些銀行根本不接受申貸。例如權狀15坪以下的套房、山坡地住宅、頂樓加蓋、地下室、靠近嫌惡設施如廟宇、道壇、高壓電塔、高架橋等,或者是陽宅地理較不討喜者如路沖等房子。
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