【中時電子報/許瀞文】

  公營行庫不僅優惠房貸利率縮短,連貸款的條件也相對嚴格。

  以台灣銀行的easy購房貸來說,專給國內2500大企業員工貸款,還有三師級、及其他專業從業人員申貸,不過,不管你是符合上述哪一個條件,年薪都必須在50萬以上。

  也就是說,至少要工作5年後,有一定工作經驗、社會資歷,算是個「好咖」,才能申請銀行低利率的菁英貸款。

  但台銀也放寬申貸門檻,如果貸款人年收入不夠,但配偶夠,還是可以申貸過關。

  國內最大的房貸銀行土銀,也有推出菁英房貸專案,要拿到較低利率,也有許多限制條件,例如要是1500大企業員工、專業人士、在同一間企業服務連續兩年、且兩年收入達100萬以上,才能拿到低利。

  土銀說,若不符合這些「菁英」的條件,一樣可以申貸,不過利率就會比較高。

  除了條件變嚴外,銀行也要求貸款戶綁約至少要3年,如果在3年內提前解約,就必須有違約金罰款,銀行主管私下表示,會設定這個時間是因為至少能損益兩平,或許還有小獲利。

  如玉山銀、台北富邦固定型房貸、台灣銀行房貸專案等,都規定3年內不得解約,一旦房貸要搬家,就必須付申貸金額1%以上作違約金,越早解約,罰款越重。

  不過,各家銀行對於違約金計算方式又相當不同,以台銀easy購為例,罰款是前一個月剩餘本金去計算,但玉山銀是申貸金額為計算基礎,計算方式不同,當然就會影響到違約金罰款金額大小。

  銀行主管提醒要做申貸民眾,必須在一開始就了解各銀行違約金該怎樣計算,才不會看到有更低房貸利率、想要搬家時,還得付出大額違約金,就得不償失。
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