工商時報 李國煌/台北報導

 貸款買房子、人生一大事,只是,有些人舉債過度,碰到收入縮減、薪水降低,不免無力償還貸款月付金,家庭財務陷入困境,銀行主管說,貸款買房子之前,一定要算好,月付金最好控制在收入的三成左右。

 銀行房貸部門主管指出,借錢買房子,最怕高估還款能力,低估收入減少、工作不保等家庭財務風險。

 一位財務金融系畢業生離開學校以後,進入投資銀行工作,月薪六位數,入行5年就存了600多萬元,很快就買一戶房子,總價2500多萬元,貸款將近2000萬,一個月本息支出10萬左右。

 這位金融新貴心想,以自己的收入來算,支付10萬元房貸月付金,負擔不大。

 不過,這波金融海嘯衝擊嚴重,多家投資銀行裁員風潮四起,這位金融新貴也在裁員名單之列,每個月穩定的六位數薪水,驟然成空,即使手頭上有一些存款,也只能支撐3、5個月的房貸。

 銀行房貸部門主管指出,不少人像這樣子,工作收入穩定、薪水高掛的時候,大幅舉債、購買大房子,但是,卻沒有計畫到,萬一丟了工作、收入減少的時候,如果支撐。

 以現在收入水準來看,如果貸款金額小一些,一個月的月付金在2、3萬元,咬一咬牙,還有機會撐過去,至於揹負大把貸款,一個月必須償還8萬、10萬元的貸款人,如果沒有足夠的老本,恐怕不容易撐過去。

 銀行主管說,在做財務規畫、貸款買房子之前,要先想好萬一工作收入有變,是否有能力因應。以家庭月收入15萬元計算,房貸月付金最好控制在5萬元以下,如還有其它債務,每個月應償款金額,最好不要超過月收入的一半。
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