【經濟日報╱陳芝艷、洪凱音】

  老行庫房地產報告指出,最近出現愈來愈多房貸遲繳案,銀行也加速「查封」、「拍賣」等法律程序。銀行主管建議,若一時經濟不佳,房貸戶可主動申請只繳利息、不繳本息,避免個人信用因銀行加速處理過程而受損。

  銀行主管分析,民眾以寬限期要求銀行,下個月只繳利息、不繳本金,是短期減輕房貸最好的辦法,寬限期通常半年到一年不等。以300萬元、利率3%、20年攤還的房貸為例,貸款戶每月本息攤還的負擔約1.66萬元,若只要繳利息,每月負擔則降為7,500元,負擔至少省下一半以上。

  若貸款戶因為月收入減少或家庭固定支出增加,銀行主管建議,不防將貸款期限拉長,從原本的15年增加至20年,以減輕負擔,避免房屋成為法拍屋。

  銀行主管透露,銀行對於房貸遲繳相當敏感,因為房貸利率低、金額大,銀行利潤相當薄弱,因此貸款人只要遲繳五天,銀行通常就會以電話提醒或關心,遲繳15天則會派專員前往住家了解、查訪,遲繳一個月便會在聯徵中心留下註紀的紀錄,若是遲繳兩個月則將走向法律程序,法院將進一步查封。

  對於想將貸款成數拉高的貸款戶,事前千萬不能留下遲繳紀錄,因為轉貸至其他銀行時,他行查詢聯徵紀錄時若發現註記的不良紀錄,婉拒貸款的可能性將大幅提升。
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