目前日期文章:200808 (52)

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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

  房市景氣自今年四月以後急轉直下,成交量驚人下挫,房價也開始鬆動,一般人都認為此時最好觀望,不宜進場。台灣房屋副總謝萬雄說,就「轉手賺差價」投資模式而言,此時當然不適合,不過他認為,如果採長期收益,想在台北當包租公收租金,此時卻是最好時機。

  原因有三,第一,好的出租收益標的,過去價格硬到不行,但現在短進短出的投資客紛紛釋出物件,不但物件多,而且議價空間大,此時不難找到高投報率的物件。

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【聯合報╱記者陸倩瑤╱台北報導】

金管會28日宣布,全面取消保險市場長達四十多年來的各種保險限額規定,例如,目前每張壽險保單保額上限為六千萬元,取消上限後,消費者愛保多少就保多少。新措施預定九月中旬上路。

未來保險公司將出現億元以上的鉅額壽險保單;其他健康險、醫療險、年金險等各類保險的投保額、保額或給付額(理賠)等限制統統解禁。

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【經濟日報╱記者陳芝艷/台北報導】

理財型房貸是不少房貸戶投資理財融資管道,部分銀行會把證券、存款、房貸全部整合在同一個帳戶,如果投資的錢存入這個帳戶,還會自動先償還利率較高的貸款。銀行主管指出,這種設計有利投資人節省利息支出。

市場多數銀行都有理財型房貸,但不是每家業者的理財型房貸都能整合證券、存款等其它功能的帳戶。老行庫中,包括華南銀、台企銀提供整合帳戶,其它業者如永豐銀、玉山銀也都有整合房貸的綜合性理財帳戶。至於合庫銀和一銀等,則僅提供單一的理財型房貸帳戶,沒有特別把房貸帳戶整合理財功能。

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每年開學前,到銀行申辦就學貸款的人總是大排長龍,銀行建議有需求的學生可及早申辦以避開人潮。 (本報系資料庫)

  景氣不佳,連帶衝擊學生族付學費的能力。隨著開學腳步逼近,銀行業者發現,辦理97學年上學期政策就學貸款的學生人數暴增,8月初開辦以來,申辦件數已較去年同期攀升一成六以上。

  銀行業者呼籲,今年大多數學校的開學時間是9月中旬,加上部分學生加、退選課程等因素,政策就學貸款截止時間是9月底,有需求的學生不妨儘早到相關銀行辦理,以避開開學時的尖峰人潮。

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【工商時報 李國煌/台北報導】

  全台600多萬上班族,吃頭路、賺薪水,如何依靠薪水致富,銀行財富管理部門主管,提供三部曲,一、顧守本業、二、開拓業外、三、理財投資,腳踏實地累積財富,時日一長,小錢也能變大錢。

  兆豐銀協理孫蘭英說,從薪水、物價增幅來看,薪水小增一些,並沒有完全被物價吃掉,薪水致富,仍然大有可為,最重要的是,回歸理財基本功,每月薪水入帳時,一定要提撥一定的金額儲蓄、投資。

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【經濟日報╱記者陳芝艷/台北報導】

  不少大專院校陸續開學,銀行就學貸款業務也進入高峰。負責台灣省各級大專院校就學貸款業務的台灣銀行指出,要辦理貸款的學生可先上網填寫申請書,以節省現場填寫及等候時間。

  根據台銀的經驗,大台北地區辦理就學貸款的民眾,以板橋、中、永和地區較多,部分就學貸款業務較「熱門」的分行,業務高峰時期常一下子湧進百人以上排隊。

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更新日期:"2008/08/26 23:16" 張中昌

  歷經十五年的推動,勞保新制98年正式實施後,上班族退休金將全面進入年金化時代,中華人事主管協會執行長林由敏指出,勞保年金上路再加上計勞退新制,兩筆月退俸所得替代率,可望直逼七成,達到世界銀行理想退休金的定義。

  根據最新通過的勞工保險條例,俗稱的勞保退休金的勞保老年給付,從一次給付全面改採年金給付,將依照勞工投保期間最高60個月的月投保薪資平均計算,等於讓上班族活到老、領到老。

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  【廖珮君╱台北報導】卡債族的小孩想唸書,可以申請就學貸款了。上周教育部與國內承辦就學貸款的4家銀行開會討論,確定將排除學生父母是卡債族,就不能申請就學貸款的限制。讓學生不受父母背債影響,也能向銀行申請3.7%的學貸,本學期立即適用,各銀行申請截止日到9月底止。

放寬限制

  至於學生本人是卡債族的「卡債生」是否也能受惠,承辦銀行多搖頭。台北富邦銀資深協理張明政解釋,學生為借款與還款人,父母只是連帶保證人,放寬連保人限制,銀行可搭配教育部信保基金做加強擔保,但連學生都是卡債族,未來學生還不出錢的風險偏高。

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【經濟日報╱劉凱平】

  小蘭(化名)是任職於外商科技公司的粉領新貴。從踏入職場以來,她不敢隨便花錢,用心管理個人的收支以累積儲蓄。讓小蘭能夠經得起名牌服飾誘惑或是同事相約玩樂的原因很簡單,就是她一直希望能夠擁有一間屬於自己的房子。經過數年的努力,小蘭終於存夠房屋的自備款,在數年前替自子購置一間小套房,圓了踏入職場以來的第一個夢想。

  當初小蘭買房子時,她認為房子最重要的條件,就是必須緊鄰市區的捷運站。因此在整個看屋購屋的過程中,她只看符合這個條件的房子,完全不考慮其他的可能性。最後因為符合這個條件的房屋價位都比較高,只能選擇購買小坪數的套房。

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社福新支票補貼近貧家庭 九一上路 呂雪彗/台北報導

  政府社福政策將有重大突破!除照顧貧窮線以下低所得者外,行政院本週四院會將核定「工作家庭所得保障方案」,凡月收入在2萬500 0元以下近貧家庭,政府都會通知領取3000-60 00元不等補貼,受惠人數多達百萬人,補貼期限可望由半年延長為一年,這項福音9月1日上路。

  行政院近期密集與內政部等各部會研擬「工作家庭所得保障方案」,內政部研擬四級及五級補貼甲乙兩案,政院高層表示,不論那一案,受惠家庭總額都在45萬戶,第一階段半年預算在135億元,且最高補貼上限不逾6000元。

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友善轉載【記者羅兩莎/台北報導】

  債台高築卻不符合消債條例前置協商規定?銀行業者表示,有誠意還錢的債務人只要聲請更生、清算,銀行都願意提供協助,最近提供債務人「一致性清償方案」及「直接變更約據」兩扇「方便門」,希望債務人盡量在能力範圍內清償債務。

  雙卡風暴爆發後,為協助卡奴解決債務,銀行公會在九十五年推出協商機制。據統計,當時通過公會協商機制的戶數高達二十二萬餘戶,但毀諾率卻高達五成,約有十一萬戶毀諾。

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快開學了,出國唸書的學子也即將啟程,根據教育部統計,從開辦留學貸款至2007年底以來,有4,440人借錢出國唸書,銀行業者估計貸款總額逾50億元,且逐年增加,可見受到不景氣衝擊,貸款借錢漸成趨勢。

沒有富爸爸 出國深造靠借貸

出國深造是許多學子的夢想,不過到國外唸書要付出的代價可不便宜,動輒上百萬元的花費,如果沒有一位富爸爸,恐怕也不是一般人所能負擔。

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更新日期:2008/08/24 04:18

 再過一個星期後,如果你每月收入在二萬五千元以下,你將會收到政府主動通知前往指定地點領取每月至少三千元補助費,收入越少補助越多,共分四級,最高補助六千元,一次可領六個月,如你收入未見改善,還可再領六個月。

研擬一段時日,補助標準始終未定的「工作家庭所得補助方案」,行政院長劉兆玄日內將核定,並將親自宣布九月一日實施。

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【文/Money+理財家提供】

林慧玲Profile
年齡:5年後段班
星座:處女座
學歷:大眾傳播碩士

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友善轉載 【經濟日報╱記者林巧雁/台北報導】

  繳稅季節才剛過,轉眼間又到學校開學繳學費的時候。銀行主管指出,學費年年上漲,大學一學期學費要新台幣四、五萬元,如果有兩個小孩,一次便要支出10萬元以上學費,對某些家庭是不小的負擔,建議家長可考慮刷卡分期繳學費,一方面減輕支出,還可累積紅利、參加抽獎。

  可接受信用卡繳學費的學校愈來愈多,家長使用信用卡繳學費的情形也十分普遍。多家銀行提供卡友享受一次繳清學費零手續費的優惠,除了可以延遲繳費,還可以參加抽獎活動,獎項包括機車和數位相機等獎品。

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【案例】

阿榮是一位行動不便的重度肢障者,多年來僅靠著微薄的低收入戶補助及殘障津貼共兩萬元過活。兩年前,阿榮透過朋友的介紹認識了大陸籍人士阿如,兩人決定共渡一生,阿榮希望能給阿如一個風光的婚禮,因此向多家銀行辦理現金卡及信用卡,一口氣刷卡借了10萬元。婚後由於夫妻倆並沒有工作收入,反而增加更多開銷。阿榮為了按期償還卡債,乃與銀行達成協商,按月清償15000元,但是因為阿榮的低收入戶補助遭到政府降低金額為10000元,阿榮沒有辦法按照協商條件還款,只好向地下錢莊借錢清償卡債,利上滾利的結果,阿榮積欠了50萬的債務,阿榮到底該怎麼辦?要不要繼續借款來清償卡債呢?阿榮聽說一旦聲請更生或清算就必須交出所有的財產,而且不能陪太太回大陸探親,這是真的嗎?

法律扶助基金會陳芬芬律師解析:

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(記者李靚慧/台北報導)根據銀行業者的評估,提出前置協商的債務人,有道德風險的比例不到一成,銀行公會強調,所有的協商流程均透明化,表單也已簡化,只要債務人有誠意還款、沒有道德風險,再困難的個案,銀行都願意協助。

銀行公會債務協商委員會主委吳清文指出,民眾向銀行申請前置協商,銀行會依據個人所得扣除扶養親屬、最低生活標準金額、房貸支出,計算每月可還款金額,並依據債權總額計算應還款年限。

吳清文解釋,有些每個月只賺二萬多元的債務人,扣除所有支出每月僅能還五千元,以總債務金額計算,恐需以一百二十期攤還,只要有誠意還款,銀行也願意給予零利率協助。

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【經濟日報╱邱金蘭】

  擔保貸款經執行擔保物權後,仍不足清償債務的不良債權,將可比照現金卡、信用卡及消費性貸款等信用貸款的不良債權,賣給資產管理公司;但須符合一定規範,包括債務人申請協商期間不得賣給資產管理公司等。

  擔保貸款經執行擔保物權後仍不足清償的不良債權,是指擔保物不足清償債務部分,舉例來說,100萬元的房貸,原本房子的價值是120萬元,但實際執行結果只賣80萬元,還有20萬元不足償還債務。

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【案例】

阿勇是一個擺地攤的小攤販,幾年來努力的工作總算買了一棟安身的房子,阿勇為了擴大自己的營業,向銀行辦了小額信貸,在夜市承租了一個攤位,不料遇到SARS風暴,阿勇投資的攤位和器具血本無歸,還欠下了200萬元的債務。一天阿勇接到代辦公司郭先生的電話,告訴阿勇只要繳十萬元,就可以幫阿勇成功甩債,郭先生還好心指點阿勇可以先把房子過戶到太太名下,再簽立幾張本票給郭先生當假債權人。郭先生告訴阿勇,這樣不但房子萬無一失不會被拍賣,而且郭先生將來在更生或清算程序中陳報假債權,還可以幫阿勇少還一點債務給銀行,到時候阿勇只要讓郭先生抽一半的佣金即可,阿勇半信半疑,這樣真的可以成功甩債嗎?

法律扶助基金會陳芬芬律師解析:

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【案例】

小 傑是一名大學剛畢業的年輕人,初出茅廬的他受到損友阿甘的詐騙,一連辦了好幾張現金卡與信用卡,預借現金50萬交給阿甘投資經營早餐店,然而阿甘卻捲款潛 逃到大陸銷聲匿跡。小傑因為被好友詐欺,又欠下卡債而意志消沈,直到妻子鼓勵,他才又重振精神積極面對債務。然而債務卻已經利上滾利累積到了150萬,而 銀行也拒絕與小傑達成還款的協商。小傑找到一份業務員的工作,每月有三萬元收入,扣除掉全家人的生活費用,還有一萬元的餘額,他希望能透過更生程序按部就 班的還錢,他該怎麼辦理呢?

法律扶助基金會陳芬芬律師解析:

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